「規格住宅は性能が低い」は本当？ココチエの耐震・断熱性能を徹底解説！

「価格を抑えた規格住宅だと、性能もそれなりなのでは？」。ご来場いただいた方から、いちばん多く聞く不安のひとつです。今日は、この疑問に正面からお答えします。

先に結論です。ココチエの家は、耐震等級3とHEAT20 G1の断熱性能が標準仕様です。オプションで上げるのではなく、最初から全棟がこの性能です。規格化で抑えているのは「設計と打ち合わせの手間」であって、「構造や断熱」ではありません。
 

耐震等級3は、住宅性能表示制度の中で最も高い等級です。暮らしの言葉に置き換えると「消防署や警察署など、災害時に拠点になる建物と同じレベルの強さ」を目安にしています。

ココチエでは、この等級を「仕様書上の数字」で終わらせないために、次の2つを全棟で行っています。

・許容応力度計算。柱や梁の一本一本にかかる力を計算して、構造を確認する方法です。簡易な壁量計算より手間はかかりますが、より確かな裏付けになります
・制震装置の標準採用。地震の揺れを吸収して、建物へのダメージを小さくする装置です

基礎はベタ基礎、構造は木造軸組工法。長く使われてきた、実績のある組み合わせです。

耐震等級の一般的な考え方は、楓工務店のコラム「耐震等級3の家とは？地震に強い家の基準」で詳しく解説しています。
→ リンク: https://www.kaedekoumuten.jp/column/41603/
 

断熱性能は、UA値という数字で表します。ココチエの標準はUA値0.56以下（6地域）。国の省エネ基準（UA値0.87以下）や、ZEHの基準（UA値0.60以下）より高い断熱性能です。

数字だけでは分かりにくいので、暮らしの場面に置き換えます。

・冬の夜、暖房をつけているリビングと、暖房のないトイレの温度差。省エネ基準の家では約5℃の差が出る想定に対し、HEAT20 G1の家では約0.2℃（外気温6.5℃、1月の夜21時を想定した計算）。廊下に出た瞬間の「ひやっ」が、ほとんどなくなります
・年間の暖房費の目安。省エネ基準の家で約4.6万円/年に対し、HEAT20 G1の家では約1.1万円/年。年間で約3.5万円の差になる計算です

断熱材は吹付け断熱（硬質ウレタンフォーム）。隙間なく施工できるのが特長です。窓は、熱を通しにくいハイブリッド窓を採用しています。

※上記の温度差・暖房費は、一定の条件で計算した目安です。実際の光熱費は、ご家族の暮らし方や地域、建物の形によって変わります。

断熱・気密・耐震の見方を一から知りたい方は、楓工務店のコラム「住宅性能の真実」もあわせてお読みください。
→ リンク: https://www.kaedekoumuten.jp/column/41368/
 

どんなに良い仕様でも、現場で正しく施工されなければ性能は出ません。ココチエでは、母体の楓工務店と同じ基準で現場を管理しています。

・320項目以上の自主検査
・現場の状況を360度カメラで記録する「ログウォーク」、工程を管理する「ダンドリワーク」などのツールを導入
・施工は、ココチエデザインラボ専属・提携の大工さん。品質向上のための勉強会「スマイルワークス」を定期的に開いています
・第三者機関である株式会社日本住宅保証検査機構（JIO）の瑕疵担保責任保険「わが家の保険」に全棟加入

2021年には、一般社団法人 日本中小建築業CS経営支援機構が主催する「超一流の住宅現場を目指す研究会」の全国大会で、総合最優秀賞をいただきました。工事中の現場のきれいさや、写真での進捗報告に安心したというお声を、奈良市や香芝市のお客様からいただいています。

私たちが規格住宅で価格を抑えられているのは、設計と打ち合わせの手間を減らし、資材をまとめて仕入れているからです。その分、構造と断熱には手を抜かない。これがココチエの考え方です。

性能の数字は、見学会で図面と一緒にご説明します。「どこがどう強いのか」を、実物を見ながら確認してください。
 

モデルハウスや街角モデル見学会で、プランの広さや標準仕様を体感いただけます。

・モデルハウス・見学会を見る
→ リンク: https://www.cocochiedesignlab.jp/modelhouse/
・WEB来場予約
→ リンク: https://www.cocochiedesignlab.jp/reserve/
・価格シミュレーションをしてみる
→ リンク: https://www.cocochiedesignlab.jp/simulation/