「月々3万円台から」の中身。ココチエの価格の考え方と資金計画の流れ

「月々3万円台からの家づくり」。ココチエのサイトやチラシでこの言葉を見て、「本当に？」「何が含まれていて、何が含まれていないの？」と思われた方も多いはずです。

この記事では、この数字の見方と、総額で考えるための資金計画の流れをお伝えします。

先に結論です。月々3万円台は、建物本体の価格を、一定のローン条件で35年返済に置き換えたときの目安です。実際にかかる総額は「建物本体＋本体に含まれない費用＋土地」で考えます。ここを最初に整理しておくと、家づくりの途中で「聞いていなかった費用」に出会うことがなくなります。
 

ココチエの建物は、坪単価50〜60万円がボリュームゾーンです（商品により異なります）。プランは20坪・24坪・27坪・30坪・33坪の5つを基本に、21坪から36坪まで用意があり、36坪以上もご相談いただけます。

プラン別の本体価格は、ホームページの価格ページと価格シミュレーションでご確認いただけます。「うちの家族なら何坪くらい？」から入っていただくのがいちばん分かりやすいと思います。
 

ホームページの月々支払いの試算は、次の条件で計算しています。

・変動金利1.1%（2026年10月時点の試算条件）
・40年返済
・頭金なし、ボーナス払いなし
・建物価格を全額借入

金利は市場や金融機関によって変わりますし、審査の結果によっても異なります。試算はあくまで目安として見て、実際の金額は事前審査を通して確認するのが確実です。ココチエのコンシェルジュは全員が住宅ローンアドバイザーの資格を持っており、事前審査は無料でお手伝いしています。

「借りられる金額」と「返せる金額」は違います。ココチエでは、借入可能額の上限ではなく、毎月の暮らしに無理のない返済額から逆算して計画を立てます。返済額の考え方は、楓工務店のコラム「月々8万円で家は建てられる？返済から考える注文住宅の予算」も参考になります。
→ リンク: https://www.kaedekoumuten.jp/column/41496/

ここがいちばん大切なところです。建物本体の価格には、次の費用は含まれていません。

・外構工事（駐車場、アプローチ、フェンスなど）
・地盤調査・地盤保証
・確認申請費
・登記関係費用 など

これらは土地の条件や希望によって金額が変わるため、本体価格とは分けてご説明しています。土地探しからご相談いただく場合は、地盤の予測と付帯工事の費用まで含めて、不動産の専門スタッフがアドバイスします。「土地は安かったのに、あとで工事費がかさんだ」という一般的な失敗を、最初の段階で防ぐためです。

諸費用の一般的な内訳は、楓工務店のコラム「注文住宅の諸費用、内訳と目安をやさしく解説」でまとめています。
→ リンク: https://www.kaedekoumuten.jp/column/41476/
 

建物のお支払いは、次の4回に分かれています。

・お申込み時
・着工時
・中間検査完了時
・完工時

住宅ローンの実行タイミングと合わせて、いつ・いくら必要になるかは、資金計画の段階でコンシェルジュが表にしてお渡しします。
 

ココチエでは、契約を誘うようなキャンペーンや値引きは行っていません。お客様ごとの公平を期すためです。その代わりに、オプションは明確に記載したオプション表をご用意し、「何を足すといくら変わるか」がその場で分かるようにしています。

価格の透明さは、私たちが規格住宅を選んでいただく理由のひとつだと考えています。
 

ココチエでの資金計画は、おおまかに次の順で進みます。

1. ご来場・ご相談で、暮らし方と毎月の予算感をお聞きします
2. 住宅ローンの事前審査（無料）で、無理のない借入額を確認します
3. プラン・オプション・本体に含まれない費用・土地を合わせて、総額の資金シミュレーションをお作りします

土地選びからローンのお手続き、設計、お引渡しまで、担当コンシェルジュが一貫して担当します。途中で担当者が変わることはありません。

モデルハウスや街角モデル見学会で、プランの広さや標準仕様を体感いただけます。価格シミュレーションは、来場前にご自宅からもお試しいただけます。

・モデルハウス・見学会を見る
→ リンク: https://www.cocochiedesignlab.jp/modelhouse/
・WEB来場予約
→ リンク: https://www.cocochiedesignlab.jp/reserve/
・価格シミュレーションをしてみる
→ リンク: https://www.cocochiedesignlab.jp/simulation/